Verfahrensangaben

Baugebietsentwicklung "Wohnen am Campus"

VO: VgV Vergabeart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb Status: Veröffentlicht

Fristen

Fristen
06.08.2026
14.08.2026 12:00 Uhr
28.08.2026

Adressen/Auftraggeber

Auftraggeber

Auftraggeber

NRW.URBAN Kommunale Entwicklung GmbH
HRB 79640 Amtsgericht Düsseldorf
Hansaallee 299
40549
Düsseldorf
Deutschland
DEA11
zentralevergabe@nrw-urban.de
+49 23143410

Angaben zum Auftraggeber

Von einer Landesbehörde kontrolliertes oder finanziertes öffentliches Unternehmen
Wirtschaftliche Angelegenheiten

Gemeinsame Beschaffung

Beschaffungsdienstleister
Weitere Auskünfte
Rechtsbehelfsverfahren / Nachprüfungsverfahren

Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen erteilt

Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren

Vergabekammer Westfalen
DE 164 242 157
Albrecht-Thaer-Straße 9
48147
Münster
Deutschland
DEA33
vergabekammer@bezreg-muenster.nrw.de
+49 251411-0
+49 251411-2165

Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren

Auftragsgegenstand

Klassifikation des Auftrags
Dienstleistungen

CPV-Codes

71000000-8
71222000-0
71322000-1
71322500-6
71400000-2
71410000-5
71420000-8
90712000-1
90712100-2
Umfang der Beschaffung

Kurze Beschreibung

Die Stadt Erftstadt plant in den kommenden Jahren unter dem Arbeitstitel "Wohnen am Campus" die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers in unmittelbarer Nähe zum neuen Campus im Stadtteil Liblar. Der dort entstehende Wohnraum, verbunden mit hochwertigen Frei- und Grünflächen sowie einem zukunftsfähigen und modernen Verkehrskonzept, soll einen Beitrag zur Stärkung des Wohnstandortes Erftstadt und der zukünftigen Stadtentwicklung in Liblar leisten. Insgesamt hat sich die Stadt Erftstadt zum Ziel gesetzt, den angespannten Wohnungsmarkt durch die Entwicklung "Wohnen am Campus" zu entlasten.

Beschreibung der Beschaffung (Art und Umfang der Dienstleistung bzw. Angabe der Bedürfnisse und Anforderungen)

Die Stadt Erftstadt plant in den kommenden Jahren unter dem Arbeitstitel "Wohnen am Campus" die Entwicklung eines neuen Wohnquartiers in unmittelbarer Nähe zum neuen Campus im Stadtteil Liblar. Der dort entstehende Wohnraum, verbunden mit hochwertigen Frei- und Grünflächen sowie einem zukunftsfähigen und modernen Verkehrskonzept, soll einen Beitrag zur Stärkung des Wohnstandortes Erftstadt und der zukünftigen Stadtentwicklung in Liblar leisten. Insgesamt hat sich die Stadt Erftstadt zum Ziel gesetzt, den angespannten Wohnungsmarkt durch die Entwicklung "Wohnen am Campus" zu entlasten.

Mit dem vorliegenden Verfahren sollen folgende Leistungsbilder vergeben werden:

-Bebauungsplan für die Leistungsphasen 1 - 3 einschließlich besonderer Leistungen gem. §19 HOAI

-Flächennutzungsplan für die Leistungsphasen 1 - 3 einschließlich besonderer Leistungengem. § 18 HOAI

-Grünordnungsplan für die Leistungsphasen 1 - 4 einschließlich besonderer Leistungengem. § 24 HOAI

-Objektplanung Freianlageplanung für die Leistungsphasen 1 - 8 einschließlich besonderer Leistungen gem. § 39 HOAI

- Objektplanung Verkehrsanlagenplanung für die Leistungsphasen 1 - 8 einschließlich besonderer Leistungen gem. § 47 fff. HOAI

- Objektplanung Ingenieurbauwerke für die Leistungsphasen 1 - 8 einschließlich besonderer Leistungen gem. § 43 fff. HOAI

Umfang der Auftragsvergabe

EUR

Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des dynamischen Beschaffungssystems

Beginn / Ende
15.11.2026
31.12.2032
Erfüllungsort(e)

Erfüllungsort(e)

---
Go4Wohnen Erftstadt
50374
Erftstadt
Deutschland
DEA27

Weitere Erfüllungsorte

Zuschlagskriterien

Zuschlagskriterien

---
Weitere Informationen

Angaben zu Mitteln der europäischen Union

Angaben zu KMU

Angaben zu Optionen

Zusätzliche Angaben

1. Die Beschaffung erfolgt durch die NRW.URBAN Kommunale Entwicklung GmbH im Namen und auf Rechnung der Stadt Erftstadt

2. Die Zuschlagskriterien umfassen: A) Organisation (5%), B) Bearbeitungskonzept (25%), C) Terminplanung (10%), D) Nachhaltigkeit (20%), E) Preis (40%)

Verfahren

Verfahrensart

Verfahrensart

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb

Angaben zum Verfahren

Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)

Besondere Methoden und Instrumente im Vergabeverfahren

Angaben zur Rahmenvereinbarung

Entfällt

Angaben zum dynamischen Beschaffungssystem

Entfällt

Angaben zur elektronischen Auktion

Angaben zur Wiederkehr von Aufträgen

Angaben zur Wiederkehr von Aufträgen

Strategische Auftragsvergabe

Strategische Auftragsvergabe

Gesetz über die Beschaffung sauberer Straßenfahrzeuge

Energieeffizienz-Richtlinie

Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen

Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen

Erforderlich
Auftragsunterlagen

Sprache der Auftragsunterlagen

Deutsch
Sonstiges / Weitere Angaben

Kommunikationskanal


https://www.evergabe.nrw.de/VMPSatellite/notice/CXS0YM3YT1P8TXD8

Einlegung von Rechtsbehelfen

Gem. § 160 Abs. 3 GWB

Weitere Angaben

Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren

Anwendbarkeit der Verordnung zu drittstaatlichen Subventionen

Zusätzliche Informationen

Die Unterlagen sind ausschließlich digital bis zur genannten Frist einzureichen. Teilnahmeanträge/Angebote, die verspätet eingehen, können nicht berücksichtigt werden.

Fragen werden ausschließlich über diese Vergabeplattform beantwortet. Mündliche/Telefonische Anfragen oder Anfragen per Post oder E-Mail können aus Gründen der Dokumentationspflicht und der Gleichbehandlung nicht beantwortet werden. Sofern die Antworten auf Fragen für alle Bewerber/Bieter von Interesse sein können, werden sie in anonymisierter Form allen Bewerbern/Bietern zur Verfügung gestellt.

Bei diesem Verfahren handelt es sich um ein vollständig elektronisches Verfahren. Bitte verwenden Sie für den Upload Ihrer Unterlagen ausschließlich den eingerichteten Submissionskanal der Vergabeplattform. Die Unterlagen dürfen in keinem Falle per Mail oder über die Kommunikationsplattform des Vergabemarktplatzes zugesendet werden, da diese so nicht ordnungsgemäß submittiert werden können. Bei Verstößen gegen den vorgeschriebenen Weg der Einreichung der Unterlagen, führt dies zum sofortigen formalen Ausschluss.

Der öffentliche Auftraggeber behält sich vor, die Ausführung des Auftrages in der Reihenfolge des Ausschreibungsergebnisses den Bietern anzutragen, die im Vergabeverfahren ein wirtschaftlich annehmbares Angebot abgegeben haben, wenn der zuvor beauftragte Auftragnehmer wegen Kündigung oder aus anderen Gründen endgültig ausfällt.

Teilnahmeanträge

Anforderungen an Angebote / Teilnahmeanträge

Übermittlung der Angebote / Teilnahmeanträge

Anforderungen an die Form bei elektronischer Übermittlung

Sprache(n), in der (denen) Angebote / Teilnahmeanträge eingereicht werden können

Deutsch

Varianten / Alternativangebote

Elektronische Kataloge

Nicht zulässig

Mehrere Angebote pro Bieter

Nicht zulässig
Verwaltungsangaben

Nachforderung

Eine Nachforderung von Erklärungen, Unterlagen und Nachweisen ist teilweise ausgeschlossen.

Unvollständige Teilnahmeanträge, insbesondere solche ohne die geforderten Erklärungen bzw. Nachweise, werden vom Vergabeverfahren ausgeschlossen. Die Erklärungen und Nachweise sind mit dem Teilnahmeantrag/dem Angebot abzugeben bzw. vorzulegen. Die Auftraggeberin behält sich jedoch vor, von der Möglichkeit Gebrauch zu machen, Unterlagen wie Erklärungen und Nachweise, die zur Bewertung der Eignung / der Angebote benötigt werden, gemäß § 56 Abs. 2 VgV nachzufordern.

Bedingungen

Ausschlussgründe

Ort der Angabe der Ausschlussgründe

Auswahl der Ausschlussgründe

Begrenzung der Bieter

Begrenzung der Bieter

3
4
Teilnahmebedingungen

Eignungskriterien / Ausschreibungsbedingungen

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Qualifikation (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Mindestanforderungen:

Nachweise pro aufgeführte (stellv.) Projektleitung:

- Abschluss als Dipl.-Ing. / Master (FH/Uni) / Bachelor of Arts / of Engineering aus dem jeweiligen fachspezifischen Bereich

- berufsbezogenen Lebenslauf

- Projektliste

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Eignungskriterium

Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Referenzen (Mit dem Teilnahmeantrag; Mittels Eigenerklärung): Mindestanforderungen:

Es ist jeweils eine Referenz für das Gewerk Verkehrsanlagen, Ingenieurbauwerke, Freianlagen, B-Plan und GOP für eine wohnbauliche Entwicklung einzureichen.

Eine Referenz kann mehrere Gewerke abdecken. Es sind jedoch insgesamt mindestens zwei unterschiedliche Referenzen einzureichen.
Die Gesamtanzahl von 5 Referenzen darf nicht überschritten werden. Wünschenswert sind Referenzen die interdisziplinär bearbeitet wurden.

Die Wertungskriterien der Referenzen sind der Eignungsmatrix zu entnehmen.

Für die Gewerke "Verkehrsanlagen", "Ingenieurbauwerke" und "Freianlagen" müssen die Referenzen die Leistungsphasen 2-8 mit der Honorarzone III oder höher nachweisen (LPH 8 muss abgeschlossen sein).

Für das Gewerk "B-Plan" muss die Referenz die Leistungsphasen 1-3 mit der Honorarzone II oder höher nachweisen (LPH 3 muss abgeschlossen sein).

Für das Gewerk "GOP" muss die Referenz die Leistungsphase 1-4 mit der Honorarzone II oder höher nachweisen (LPH 4 muss abgeschlossen sein).

Die Referenzen müssen im folgenden Leistungszeitraum begonnen und abgeschlossen sein:
Beginn der Leistung 01.01.2019 - Abschluss der Leistung 31.12.2025

Als Beginn der Leistung wird das Datum der Beauftragung definiert.

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Qualifikation - Mindestanforderung - Nachweise pro aufgeführte (stellv.) Projektleitung:

- Abschluss als Dipl.-Ing. / Master (FH/Uni) / Bachelor of Arts / of Engineering aus dem jeweiligen fachspezifischen Bereich

- berufsbezogenen Lebenslauf

- Projektliste

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Berufserfahrung Projektleitung - Berufserfahrung Projektleitung Gesamtprojekt

- Jahre als Projektleiterin

mehr als 10 Jahre - 5 Punkte
bis zu 10 Jahre - 4 Punkte
bis zu 8 Jahre - 3 Punkte
bis zu 6 Jahre - 2 Punkte
bis zu 4 Jahre - 1 Punkt
bis zu 2 Jahre - 0 Punkte

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Berufserfahrung stell. Projektleitung - Berufserfahrung stell. Projektleitung Gesamtprojekt

- Jahre als Projektleiterin oder stell. Projektleitung

mehr als 10 Jahre - 5 Punkte
bis zu 10 Jahre - 4 Punkte
bis zu 8 Jahre - 3 Punkte
bis zu 6 Jahre - 2 Punkte
bis zu 4 Jahre - 1 Punkt
bis zu 2 Jahre - 0 Punkte

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
7,50

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Berufserfahrung verantwortliche Person Freianlagenplanung - Berufserfahrung verantwortliche Person Freianlagenplanung

- Berufsjahre

mehr als 10 Jahre - 5 Punkte
bis zu 10 Jahre - 4 Punkte
bis zu 8 Jahre - 3 Punkte
bis zu 6 Jahre - 2 Punkte
bis zu 4 Jahre - 1 Punkt
bis zu 2 Jahre - 0 Punkte

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
2,50

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Berufserfahrung verantwortliche Person Verkehrsanlagenplanung - Berufserfahrung verantwortliche Person Verkehrsanlagenplanung

- Berufsjahre

mehr als 10 Jahre - 5 Punkte
bis zu 10 Jahre - 4 Punkte
bis zu 8 Jahre - 3 Punkte
bis zu 6 Jahre - 2 Punkte
bis zu 4 Jahre - 1 Punkt
bis zu 2 Jahre - 0 Punkte

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
2,50

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Berufserfahrung verantwortliche Person Ingenieurbauwerke - Berufserfahrung verantwortliche Person Ingenieurbauwerke

- Berufsjahre

mehr als 10 Jahre - 5 Punkte
bis zu 10 Jahre - 4 Punkte
bis zu 8 Jahre - 3 Punkte
bis zu 6 Jahre - 2 Punkte
bis zu 4 Jahre - 1 Punkt
bis zu 2 Jahre - 0 Punkte

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
2,50

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Berufserfahrung verantwortliche Person B-Plan und FNP - Berufserfahrung verantwortliche Person B-Plan und FNP
- Berufsjahre

mehr als 10 Jahre - 5 Punkte
bis zu 10 Jahre - 4 Punkte
bis zu 8 Jahre - 3 Punkte
bis zu 6 Jahre - 2 Punkte
bis zu 4 Jahre - 1 Punkt
bis zu 2 Jahre - 0 Punkte

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
2,50

Eignungskriterium

Relevante Bildungs- und Berufsqualifikationen

Berufserfahrung verantwortliche Person GOP und Umweltbericht - Berufserfahrung verantwortliche Person GOP und Umweltbericht

- Berufsjahre

mehr als 10 Jahre - 5 Punkte
bis zu 10 Jahre - 4 Punkte
bis zu 8 Jahre - 3 Punkte
bis zu 6 Jahre - 2 Punkte
bis zu 4 Jahre - 1 Punkt
bis zu 2 Jahre - 0 Punkte

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
2,50

Eignungskriterium

Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Referenzen - Mindestanforderungen - Es ist jeweils eine Referenz für das Gewerk Verkehrsanlagen, Ingenieurbauwerke, Freianlagen, B-Plan und GOP für eine wohnbauliche Entwicklung einzureichen.
Eine Referenz kann mehrere Gewerke abdecken. Es sind jedoch insgesamt mindestens zwei unterschiedliche Referenzen einzureichen. Die Gesamtanzahl von 5 Referenzen darf nicht überschritten werden. Wünschenswert sind Referenzen die interdisziplinär bearbeitet wurden. Die Wertungskriterien der Referenzen sind der Eignungsmatrix zu entnehmen.

Für die Gewerke "Verkehrsanlagen", "Ingenieurbauwerke" und "Freianlagen" müssen die Referenzen die Leistungsphasen 2-8 mit der Honorarzone III oder höher nachweisen (LPH 8 muss abgeschlossen sein).
Für das Gewerk "B-Plan" muss die Referenz die Leistungsphasen 1-3 mit der Honorarzone II oder höher nachweisen (LPH 3 muss abgeschlossen sein).
Für das Gewerk "GOP" muss die Referenz die Leistungsphase 1-4 mit der Honorarzone II oder höher nachweisen (LPH 4 muss abgeschlossen sein).

Die Referenzen müssen im folgenden Leistungszeitraum begonnen und abgeschlossen sein:
Beginn der Leistung 01.01.2019 - Abschluss der Leistung 31.12.2025
Als Beginn der Leistung wird das Datum der Beauftragung definiert.

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Eignungskriterium

Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Referenz 1 - Verkehrsanlagen - Bewertung:
1. Honorarvolumen, netto
2. Art des Auftraggebers
3. Kombination mit anderen Gewerken

Die genaue Gewichtung entnehmen Sie bitte der Eignungsmatrix

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Eignungskriterium

Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Referenz 2 - Ingenieurbauwerke - Bewertung:
1. Honorarvolumen, netto
2. Art des Auftraggebers
3. Kombination mit anderen Gewerken

Die genaue Gewichtung entnehmen Sie bitte der Eignungsmatrix

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Eignungskriterium

Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Referenz 3 - Freianlagen - Bewertung:
1. Honorarvolumen, netto
2. Art des Auftraggebers
3. Kombination mit anderen Gewerken

Die genaue Gewichtung entnehmen Sie bitte der Eignungsmatrix

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Eignungskriterium

Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Referenz 4 - Bebauungsplan - Bewertung:
1. Honorarvolumen, netto
2. Art des Auftraggebers
3. Kombination mit anderen Gewerken

Die genaue Gewichtung entnehmen Sie bitte der Eignungsmatrix

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Eignungskriterium

Referenzen zu bestimmten Arbeiten

Referenz 5 - GOP - Bewertung:
1. Honorarvolumen, netto
2. Art des Auftraggebers
3. Kombination mit anderen Gewerken

Die genaue Gewichtung entnehmen Sie bitte der Eignungsmatrix

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Eignungskriterium

Durchschnittliche jährliche Belegschaft

Leistungsfähigkeit - Mitarbeiter - Anzahl der qualifizierten Mitarbeitenden im Durchschnitt der letzten drei Kalenderjahre (2023, 2024, 2025)

mehr als 20 - 5 Punkte
einschließlich 20 - 4 Punkte
einschließlich 15 - 3 Punkte
einschließlich 10 - 2 Punkte
einschließlich 5 - 1 Punkt

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Eignungskriterium

Durchschnittliche jährliche Belegschaft

Leistungsfähigkeit - Jahresumsatz, netto - Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre (2022, 2023, 2024)

mehr als 4 MioEUR - 5 Punkte
einschließlich 4 MioEUR - 4 Punkte
einschließlich 3 MioEUR - 3 Punkte
einschließlich 2 MioEUR - 2 Punkte
einschließlich 1 MioEUR - 1 Punkt

Gewichtung für den Zugang zur nächsten Stufe

Gewichtung (Prozentanteil, genau)
10,00

Finanzierung

Rechtsform des Bieters

Bedingungen für den Auftrag

Bedingungen für den Auftrag

Einzureichende Unterlagen:

* Mit dem Angebot
** Mittels Eigenerklärung:
- Angebotsformular einschl. Angebotsschreiben sowie allen geforderten Erklärungen und Nachweisen
- Darstellungen zu den Zuschlagskriterien

* Mit dem Teilnahmeantrag
** Mittels Eigenerklärung:
- Bewerberformular einschl. Teilnahmeantrag sowie allen geforderten Erklärungen und Nachweisen
- Versicherungsnachweis: Berufs- und Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Deckungssummen:
3,0 Mio. EUR für Personenschäden
3,0 Mio. EUR für Sach- und Vermögensschäden

Maximierung jeweils 2-fach

Angaben zu geschützten Beschäftigungsverhältnissen

Nein

Angaben zur reservierten Teilnahme

Angaben zur beruflichen Qualifikation

Erforderlich für den Teilnahmeantrag

Angaben zur Sicherheitsüberprüfung